-Tomando en cuenta la ZONIFICACIÓN para el uso de suelos del Plan regulador de Montes de Oca 2007, se realiza un análisis de sitio para verificar si dicha zonificación coincide con las edificaciones y áreas de Montes de Oca, dos cuadras al sur y al norte de la vía principal, desde el Salón de Patines Music hasta el Parque John F. Kennedy.
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En un alto porcentaje el uso de suelo concuerda con la actualidad, a excepción de:
-La ubicación de la UAM que es Universidad y no escuela o colegio como indica la zonificación (simplemente necesita ser actualizado)
UAM
-El área que indica ser predominante residencial y comercial, le faltaría agregar que hay varias Edificaciones Universitarias que parecen en un pasado haber sido de uso residencial.
Resindecial - Univer.
-Según el plan regulador los lotes deben poseer un frente mínimo de 12 metros, lo cual en gran porcentaje no se cumple.
Sin Frente minimo

La demarcación del comercio es acertada, habiendo en el área de estudio una gran concentración de Edificaciones Bancarias y cuenta con el segundo centro comercial más grande de San Pedro, el Outlet Mall.
BCIE

-También se realiza un mapeo analizando el ESTADO DE VIVIENDAS:

Código de etiquetas:
-ESTADO
0 - nulo
1 - pésimo/malo
2 - mediocre
3 - suficiente
4 – optimal
Casa Estado:1
Casa Estado:2

Se encuentran casas y apartamentos de una y dos plantas (50/50) y en pocos casos apartamento de tres plantas
Residencias de clase media y baja (Predomina media)
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Un ejemplo de residencias Estudiantiles:
*Residencia Estudiantil María Auxiliadora
Residencia destinada a jóvenes de 18 años y más que inician o continúan sus estudios en las diferentes universidades cercanas, particularmente la Universidad de Costa Rica.
A las que se les ofrece habitación, posibilidades de casa, acompañamiento humano-espiritual.

En lo concreto se ofrece en la estructura:
*Espacios formativos (Buenas Noches y celebraciones de fiestas eclesiales -salesianas)
*Habitación privada o compartida con una compañera.
*Intercomunicadores en cada habitación.
*Servicio de comida o la posibilidad de preparar y guardar las mismas.
*Un espacio para lavar y planchar su ropa.
*Amplia sala de esparcimiento interno.
*Sala para estudio personal o pequeños grupos.
*Áreas verdes, gimnasio, servicio de Internet, capilla.

Áreas de Atención. Acompañamiento personal y grupal de las jóvenes universitarias, con espacios de formación en la fe, recreación, voluntariado y cultura.
Participación en la pastoral parroquial, especialmente en la Pastoral Juvenil y colaboración en la Misión Inter Gentes y de protección socio-ecológica.
Dirección: De la fuente de la Hispanidad 100mts al este y 50 al norte
Teléfono: 2225-1507 / 2225-5001
Redes sociales: www.facebook.com/Residencia-Estudiantil-María-Auxiliadora-551214934992446/
R. María Auxiliadora

-ÁREAS VERDES Y RECREACIÓN
*Parque John F. Kennedy
Parque JohnFK 2
*Plaza U.A.M
Área Verde que pertenece a la Universidad Americana (Educación Privada)
Plaza UAM
*Plaza Libertad de Expresión
Área de recreación creada por la UCR
P. Libertad Expresión

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